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土地估价

宣布时间:19-10-09 阅读量:13695 分享

        转让、出租、典质、作价入股土地评估

        项目操作流程及正常事情时间:

        获取营业→现场勘查→预评估→出具正式报告 。

        勘探现场0.5-1天;出具测算报告0.5-1天;出具正式报告1-2天 。

 

        项目效劳时业主需提供资料清单:

        1、营业执照;

        2、国有土地使用证;

        3、国有土地使用权出让条约;

        4、妄想设计要点;

        5、妄想总平面图;

        6、《建设用地妄想允许证》;

        7、《建设工程妄想允许证》;

        8、《建设工程施工证允许证》;

        9、《商品房销售(预售)允许证》等,凭证项目进度网络资料

 

        基准地价评估

        基准地价评估是凭证处于统一市场供需圈内,土地使用价值相同、品级一致的土地,具有同样市场价钱的原理举行,即遵照“以土地分等定级和均质地区划分为基础,以土地价钱和土地收益为依据”的原则,凭证影响土地使用价值优劣的土地条件和区位条件,将条件均一或使用价值相等的土地划归统一土地级别或统一均质地区中,并从土地市场生意价和使用土地的收益、土地生意中的地租入手,测算出差别行业用地在该土地级别或土地条件均质区域上形成的土地收益或地价,进而评估出基准地价 。

 

        项目操作流程:

        1、确定基准地价评估规模 。

        2、视察与网络评估资料 。

        3、资料整理与归类 。

        4、划分地价区段 。

        5、抽样评估若干宗地价钱 。

        6、盘算区段地价 。

        7、确定基准地价 。

        8、体例基准地价修正系统 。

 

       出让或国家收回土地评估

        项目操作流程及正常事情时间:

        获取营业→现场勘查→预评估→出具正式报告 。

        勘探现场0.5-1天;出具测算报告0.5-1天;出具正式报告1-2天 。

 

        项目效劳时业主需提供资料清单:

        1、营业执照;

        2、国有土地使用证;

        3、国有土地使用权出让条约;

        4、妄想设计要点;

        5、妄想总平面图;

        6、《建设用地妄想允许证》;

        7、《建设工程妄想允许证》;

        8、《建设工程施工证允许证》;

        9、《商品房销售(预售)允许证》等,凭证项目进度网络资料 。

 

        上市及非上市股份有限公司涉及的土地评估

        项目操作流程及正常事情时间:
        获取营业现场勘查预评估出具正式报告 。
        勘探现场0.5-1天;出具测算报告0.5-1天;出具正式报告1-2天 。


        项目效劳时业主需提供资料清单:
        1、营业执照;
        2、国有土地使用证;
        3、国有土地使用权出让条约;
        4、妄想设计要点;
        5、妄想总平面图;
        6、《建设用地妄想允许证》;
        7、《建设工程妄想允许证》;
        8、《建设工程施工证允许证》;
        9、《商品房销售(预售)允许证》等,凭证项目进度网络资料


       企业吞并、休业、清产核资涉及的土地评估

        项目操作流程及正常事情时间:
        获取营业现场勘查预评估出具正式报告 。
        勘探现场0.5-1天;出具测算报告0.5-1天;出具正式报告1-2天 。


        项目效劳时业主需提供资料清单:
        1、营业执照;
        2、国有土地使用证;
        3、国有土地使用权出让条约;
        4、妄想设计要点;
        5、妄想总平面图;
        6、《建设用地妄想允许证》;
        7、《建设工程妄想允许证》;
        8、《建设工程施工证允许证》;
        9、《商品房销售(预售)允许证》等,凭证项目进度网络资料 。


        司法仲裁中涉及的土地评估

        项目操作流程及正常事情时间:
        获取营业现场勘查预评估出具正式报告 。
        勘探现场0.5-1天;出具测算报告0.5-1天;出具正式报告1-2天 。


        项目效劳时业主需提供资料清单:
        1、营业执照;
        2、国有土地使用证;
        3、国有土地使用权出让条约;
        4、妄想设计要点;
        5、妄想总平面图;
        6、《建设用地妄想允许证》;
        7、《建设工程妄想允许证》;
        8、《建设工程施工证允许证》;
        9、《商品房销售(预售)允许证》等,凭证项目进度网络资料


        征收土地税费中涉及的土地评估

        项目操作流程及正常事情时间:
        获取营业现场勘查预评估出具正式报告 。
        勘探现场0.5-1天;出具测算报告0.5-1天;出具正式报告1-2天 。


        项目效劳时业主需提供资料清单:
        1、营业执照;
        2、国有土地使用证;
        3、国有土地使用权出让条约;
        4、妄想设计要点;
        5、妄想总平面图;
        6、《建设用地妄想允许证》;
        7、《建设工程妄想允许证》;
        8、《建设工程施工证允许证》;
        9、《商品房销售(预售)允许证》等,凭证项目进度网络资料


        土地一级市场及补交出让金评估

        项目操作流程及正常事情时间:
        获取营业(地价所)现场勘查出具测算报告(名堂不等)出具正式报告 。
        勘探现场0.5-1天;出具测算报告0.5-1天;出具正式报告1-2天 。


        项目效劳时业主需提供资料清单:
        1、一级市 。何泻⑼恋赝肷杓铺跫、红线图 。
        2、补交出让金:委托函、原妄想条件(设计要点、土地证、出让条约、总平图、项目销售资料等)、新妄想条件(设计要点等)、红线图 。



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